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深圳部分銀行下調個人房貸利率 最低僅上浮4%

  原標題:深圳部分銀行下調個人房貸利率 最低僅上浮4%

  今日(3月4日),深圳地區傳出部分銀行下調首套房貸利率的消息。北京青年報記者核實后獲悉,確有部分深圳的銀行將首套房貸最低利率從之前的基準上浮10%-15%下調至上浮8%,二套房貸房貸利率也有所下調。

  深圳有銀行首套利率最低上浮4%

  中信銀行有關人士透露,該行在深圳地區的首套和二套房貸利率之前是上浮10%和15%,現在分別下調為上浮8%和12%。另有業內人士表示,除了中信,深圳市場上還有好幾家銀行都采取了下調房貸利率上浮幅度的行動。

  融360今晚發布的最新監測數據印證了北京青年報記者了解到的情況。融360在3月4日監測數據顯示:深圳地區多家銀行下調首套及二套房貸利率。目前深圳地區首套利率均值為5.46%,環比上期監測均值5.57%下降1.97%;二套利率均值為5.74%,環比上期監測均值5.80%下降1.03%。

  根據融360今晚發布的最新數據,從具體銀行來看:廣發銀行首套利率最低可執行基準上浮8%,二套利率最低可執行基準上浮12%;中信銀行首套利率最低可執行基準上浮8%,二套利率最低可執行基準上浮12%;工商銀行、農業銀行首套利率最低可執行基準上浮10%,二套利率最低可執行基準上浮15%;興業銀行、交通銀行、民生銀行、平安銀行首套利率最低可執行基準上浮10%,二套利率最低可執行基準上浮20%。另有一家外資行針對優質客戶,首套利率最低可以執行基準上浮4%,二套利率最低可以執行基準上浮10%。

  事實上,這已經是去年年底以來深圳地區房貸利率的第二波下調。去年末,深圳少數銀行率先將首套房貸利率從當時的主流—基準上浮15%降至上浮10%。開年以后,其他銀行積極跟進,深圳主流利率向基準上浮10%靠攏。融360大數據研究院此前發布的數據也顯示,1月份深圳地區首套房貸利率呈現回落趨勢。

  深圳利率下調主因是銀行資金更加充裕

  融360大數據研究院分析師李唯一分析認為,深圳房貸利率受政策調控較為明顯,不管是首套房還是二套房,整體房貸利率市場均呈現下行趨勢。這主要源于央行的幾次定向降準。銀行資金更加充裕,流動性上明顯好轉,進而對房貸利率的下行起到支撐作用。

  李唯一今日指出,目前出現銀行首套利率執行基準上浮8%,二套利率執行基準上浮12%,不排除后期會有更多的銀行向此利率看齊。隨著業務旺季的即將到來,利率的調整也會影響到市場份額的占有情況。從目前銀行的調整趨勢來看,后期更多銀行跟進的可能性增大,尤其是在深圳此類銀行競爭較為激烈的一線城市,在銀行自身資金及業務情況允許的條件下,銀行往往會參與進來,爭取獲得更高的市場份額占有率。

  無錫首付比例也出現松動

  除了房貸利率,買房者更關心的首付比例似乎也出現了小小松動。據財聯社報道,工行無錫分行于3月1日向各支行、分行營業部下發的通知顯示,居民家庭首次購買普通住房申請個人住房貸款,最低首付比例從40%下調至30%,但前提是認房又認貸,且擁有本地戶口。

  中原地產首席分析師張大偉認為,在市場資金寬松的大背景下,房貸利率下降是大趨勢,而且從去年下半年就開始了。不過決定房地產市場是否能回暖的關鍵主要還是看首付比例和首套房貸款的認定標準。

  文/北京青年報記者 程婕