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市發改委要求各區縣嚴厲執行國度關于旅游觀賞點門票價錢辦理的要求。原標題:深圳現“史詩級土拍”:難言房價暴漲信號

  在調控“高壓線”下,地價穩定運行仍將是接下來的市場主基調。

  這兩天,深圳迎來了一場被媒體稱之為“史詩級”的住宅用地拍賣爭奪戰。在此次引發廣泛關注的拍賣會上,共有80余家房企參與競拍,而競拍者繳納的保證金,就超過1000億元。 而此次推出的5宗住宅用地,幾乎全部都以最高價被競拍者“秒殺”。

  面對開發商們拿地的空前熱情,廣大民眾擔心的是:這是不是房價上漲的信號?

  事實上,進入今年以來,土地拍賣市場一直高燒不退。據市場研究機構的統計,截至今年5月30日,全國熱點城市土地市場普遍出現了持續高位運行的態勢,其中50大重點城市賣地金額高達1.51萬億元,同比上升幅度達8.5%。其中,賣地金額最多的是杭州,高達1129億元。而國家統計局公布的數據,似乎更能反映土地拍賣市場的長期增長趨勢:2018年全國土地使用權出讓收入65096億元,同比增長25%,創下歷史新高。

  具體來說,深圳之所以會出現土地拍賣過程中的火爆現象,主要原因還在于住宅用地的短期稀缺所致。在今年前5個月,深圳共成功出讓9宗地塊,其中1宗為商業用地、8宗為工業用地、而住宅用地卻一塊都沒有。更讓開發商擔憂的是,深圳2018年至2035年預期只有40%的商品房用地供應,可謂供不應求。

  值得注意的是,一些地方政府在住宅用地上的“饑渴營銷”,并不是個別現象。在經濟下行壓力增大、地方財政面臨減收但又要增支的情況下,充分運用土地財政的功效無疑是最佳途徑。

  一些地方政府為了獲得更高的土地出讓金,會限制甚至減少住宅用地供應面積和占全部供地比重。從實際情況來看,許多地方住宅供地計劃經常處于沒有完成的狀態,“捂地”“惜地”問題突出。這也是長期以來我國樓市價格居高不下的重要根源之一。

  地價與房價的關系,通常被形象地比喻為面粉和面包。如果面粉貴了,面包自然也便宜不了。但只根據深圳一地的情況,來判斷未來的房價將會繼續增長甚至暴漲,那顯然又證據不足。

  雖然全國的土地出讓金規模繼續膨脹,但也存在著明顯的區域差別。市場研究機構的數據表明,2018年全國50大城市平均樓面價同比下調了13.3%,這也是多年來首次出現土地價格明顯下調。此外,在部分城市住宅用地拍賣火爆的同時,許多城市卻出現了土地流拍的現象,僅2018年住宅土地流標就高達1585宗。

  更為重要的是,樓市調控的閘門并沒有放開。堅持“房住不炒”的調控原則,各地防止房價過快上漲依然是主基調。

  據統計,今年1-5月期間全國樓市調控政策達205次,比創紀錄的2018還同比增加近30%,樓市仍在嚴厲的控制之中。而在蘇州、合肥等土拍熱點城市也相繼發布調控政策,土地市場熱度上升勢頭暫緩。在調控“高壓線”下,地價穩定運行仍是接下來的市場主基調。

  需要特別提出的是,各地應進一步加大住宅用地的供給量,尤其應該通過有序供應的方式起到穩定預期的作用。住宅用地的閥門不僅應該常開,而且要通過規劃方式建立一種有序的、能夠預期的土地供應模式,突出土地規劃的科學性和嚴肅性,確保住宅供地在規劃期內足額、及時地入市,以此打消市場主體的顧慮。

  只有這樣,我國的住宅用地市場才能進入健康發展的軌道,房價穩定的目標才能順利實現。

  □李長安(經濟學者)

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立爾村甲爾組參與撲火的村民回顧稱,??據澎湃動靜此前報導。于4月6日上午發現了一處新的煙點,該煙點所處位置地形非常峻峭,撲火人員很難靠近毀滅。6日中午12點許,山上突然刮起大風,風將煙點處的火星吹至樹上致燃。

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責任編輯:褚國美
核稿編輯:蔣晶